주택 청약 통장 가입만 하고
얼마를 몇번이나
납입해야하는지 모르거나
주택 청약 통장 활용을 못하고 있다면
아래 글을 읽어 보자.
주택청약이란?
청약 관련 예금을 통해 일정한 요건을 갖춘 사람을 대상으로
아파트를 분양받을 수 있는 자격을 주는 제도이다.
장점
청약에 당첨되면 시세보다 저렴한 가격에 집을 분양받을 수 있다
1년 최대 96만원을 소득공제로 받을 수 있다.
납입 금액
매월 청약통장으로 이체해야 하는 금액으로
납입 금액 인정 하한선은 2만원
납입 금액 인정 상한선은 10만원 이다.
납입금액은 얼마로 해야하나?
크게 2만원과 10만원 으로 나뉘는데 납입 금액을 정하려면
왜 내가 청약을 하는가에 대한 목표와 이유 부터 정해야 한다.
주택 청약의 목표 정하기
1. 부동산 임대가 목표인 경우
매월 2만원 납입 하기
96회 납입 후 납입 중지
*해지는 하지 않는다.
2. 부동산 분양이 목표인 경우
매달 10만원 청약 계속 납입 하기
3 .부동산 임대 후 미래에 분양을 고민해 보는경우
10만원 96회 채우고
금액이 부담된다면 이후 2만원씩
여유가 된다면 10만원씩
계속 납입 한다.
10만원 2만원으로 납입하는 이유는?
납입액과 납입 인정금액은 다르다.
첫 번째 방법인
10만원 씩 매월 납부의 경우
*5천원 단위로 인정
한번에 많이 납입해도
청약통장 2만원에서 50만원까지
납입 가능하다.
10만원 까지만 납입 인정되고
10만원 초과금은 납입금액에 인정되지 않지만
제한 된 금액까지 통장혜택은 받을 수 있다.
두번째 방법인
2만 원씩 24회, 60회, 96회 납부하기
2만원 씩 납부하는 경우는
납입 횟수와 가입 기간이 중요하다.
행복 주택
국민임대
재개발임대
장기전세주택
대부분의 공공임대주택이
청약통장의 가입 기간과 납입 횟수만 본다.
24회는 행복주택(1순위) 만점기준
60회는 국민임대주택, 재개발임대주택에서 만점 기준
96회는 장기전세주택에서 만점이 되는 기준 이다.
주택 청약통장 팁
목표하는 납입 횟수와 납입 금액을 채우고
계좌 유지하고 해지만 안하면 된다.
10만원 납입금액을 보는 청약은
공공분양 중에서도 일반공급에만 해당
특별공급은 납입금액과 상관 없다.
대개 일반공급이 30% 특별공급이 70%
특별 공급 -생애최초 빼고는 금액이 상관없음
생애최초는 600만원만 모으면 된다.
서울에 있는 아파트 청약되려면
2천만원 중반은 있어야함
10만원 씩 넣으면 최소 20년을 넣어야함
다만 분양 중
신혼특공, 생애최초, 청년특공을 노린다면
기본적으로 10만원씩 600만원을
채워야 한다.
